| Prix/m² moyen : 11 000 Dhs/m² | Taux de commercialisation moyen : 71% |
| Budget moyen : 900 KDH | Surfaces moyennes : 92 m² |
| RDV Moyen : 5 u/mois | Nombre d’unités recensées : 908 u |
Une offre résidentielle structurée autour de projets de taille significative
Le marché immobilier de Témara se structure principalement autour de projets de taille moyenne à grande, comprenant entre 70 et 80 logements, avec la présence de programmes plus importants développés par phases. L’offre est majoritairement composée d’appartements de type F3 et F4, répondant à une demande à dominante familiale. Plusieurs projets affichent aujourd’hui des niveaux de commercialisation avancés, en lien avec leur ancienneté, tandis que le nombre de nouvelles opérations en cours ou à venir demeure limité, traduisant un rythme de renouvellement de l’offre relativement modéré.
Des budgets majoritairement élevés et une offre peu éligible aux dispositifs d’aide
Les budgets moyens observés dans la zone s’établissent autour de 900 000 DHS. Les programmes éligibles aux dispositifs d’aide directe au logement restent peu nombreux et concernent un nombre restreint d’unités, alors que la majorité de l’offre se positionne sur des budgets proches ou supérieurs à 1 MMAD. Les prix de vente s’inscrivent globalement dans une fourchette comprise entre 7 000 et 12 500 Dhs/m². Les variations de prix observées s’expliquent principalement par la localisation des projets, leur envergure et le niveau de prestations proposées.
Des performances commerciales globalement soutenues mais hétérogènes
Sur le plan commercial, les rythmes de vente observés dans la zone sont globalement soutenus, avec une moyenne de 5u/mois. Des écarts de performance subsistent néanmoins entre les projets, liés notamment à leur positionnement prix, à leur taille et à la notoriété des opérateurs qui les portent. Les projets bénéficiant d’un bon équilibre entre qualité de l’offre et niveau de prix enregistrent les meilleures dynamiques, tandis que les opérations de plus petite taille ou en fin de commercialisation affichent des rythmes plus modérés. Dans l’ensemble, ces éléments traduisent un marché relativement structuré, où la lisibilité de l’offre et l’adéquation au pouvoir d’achat demeurent des facteurs déterminants.
