| Prix/m² moyen : 13 000 Dhs/m² | Taux de commercialisation moyen : 68% |
| Budget moyen : 1,5 MMAD | Surfaces moyennes : 110 m² |
| RDV Moyen : 1,4 u/mois | Nombre d’unités recensées : 415 u |
Un marché à croissance modérée dans un contexte d’offre contrainte
Le marché immobilier du centre ville de Tétouan présente une croissance modérée, soutenue par la demande locale et les investissements des MRE. Cette évolution s’inscrit dans un contexte d’offre limitée, en particulier en logements neuf et abordables. La rareté de la réserve foncière constitue un facteur contraignant pour le développement de nouveaux projets, conduisant principalement à la reconversion de maisons traditionnelles en immeubles résidentiels. Le développement urbain de Tétouan s’oriente majoritairement vers Mdiq et Martil, dans un contexte où l’offre immobilière reste restreinte en raison de l’attractivité de la ville et de la pression concurrentielle des zones environnantes.
Des niveaux de prix soutenus face à une offre de superficies peu optimisées
Les prix de vente se situent généralement entre 12 000 et 18 000 MAD/m², avec une prédominance des typologies F4, suivies des F3. Les superficies proposées sont souvent peu optimisées, en lien avec les attentes des ménages. Les logements de grandes surfaces, affichant des niveaux de prix plus élevés, connaissent des délais d’écoulement plus longs et contribuent à la constitution d’un stock disponible important.
Des rythmes de vente limités et marqués par la saisonnalité
Les rythmes de vente demeurent globalement limités pour la majorité des projets, avec des niveaux de commercialisation inférieurs à 2 u/mois. Ils présentent toutefois un caractère saisonnier, avec une hausse observée durant la période estivale. Les projets de plus grande envergure affichent des performances supérieures.
