| Prix/m² moyen : 5 900 Dhs/m² | Taux de commercialisation moyen : 38% |
| Budget moyen : 1,46 MMAD | Surfaces moyennes : 189 m² |
| RDV Moyen : 8 u/mois | Nombre d’unités recensées : 592 u |
Une extension sud de la ville en devenir, portée par des lotissements R+2 / R+3
La zone connaît actuellement une dynamique foncière portée par plusieurs opérations de lotissements R+2 et R+3 lancées par des promoteurs locaux et nationaux, traduisant un mouvement d’urbanisation progressif. Par ailleurs, la quasi-totalité des terrains disponibles dans ce périmètre a déjà été acquise, ce qui illustre l’intérêt croissant des opérateurs pour cette zone. Cette extension sud constitue ainsi une zone en devenir, appelée à jouer un rôle important dans la croissance future de la ville.
Une opportunité de proposer des prix rares dans la ville
L’un des principaux atouts de cette zone réside dans la possibilité de proposer des prix de 2 500 à 3 500 DH/m², correspondant à des budgets généralement inférieurs à 500 KDH/lot. Ce segment de marché concentre la plus forte demande mais est aujourd’hui quasi introuvable ailleurs dans la ville. Dans l’extension Nord de la ville, les expériences de 2 grandes opérations respectivement de 40 000 lots et 20 000 lots, écoulés rapidement dans cette gamme de prix, confirment la solidité du marché sur ce positionnement.
Une dynamique de commercialisation et de consolidation encore lente
Malgré un potentiel avéré, la zone demeure en phase de structuration progressive, avec une consolidation qui s’inscrit sur le long terme. Une seule opération traduit cette tendance et n’a écoulé que 15% de sa deuxième tranche en 3 ans, après une première tranche vendue en 6 ans. Dans l’ensemble, le rythme moyen de commercialisation reste limité, ne dépassant pas 2 à 3 lots par mois. À ce niveau, l’écoulement complet pourrait nécessiter près de 10 ans, confirmant que la dynamique locale reste modérée et dépend fortement de l’évolution future de l’attractivité de la zone.
